成家立業是自古以來的傳統，其中以家為首要，而家的前提便是有自己的房子。但市場上這麼多房源，卻挑不到一個好房子，這是為何？
多年置業顧問分享7點訣竅，三買：買中、買邊、買三室，四不要：不要沒有庭院的1樓、不要沒有閣樓的頂層、不要腰線層、不要五證不全的房子。只要牢記它們，輕松買到優質戶型，居住更舒適。
①買中：盡量選購中間樓層
以我們小區為例，13幢樓房，幾乎每棟的總樓層都是33樓，這樣可以保證開發商的收益最大化，但對居住者來說并不友好。
低樓層的采光不好，高樓層水壓不夠，居住體驗很差，因此中間樓層是最好的選擇。 中間樓層采光充足，通風良好，也不怕水壓不夠，如果遇到突發情況，上下樓梯也方便，一般來說，33的總樓層，中間為10~20樓。
②買邊：優先考慮東邊戶
中間戶比邊戶的面積狹窄，采光和通風較差，整體昏暗潮濕；西邊戶比東邊戶的采光更多，長期以往，家具容易老化褪色，而且夏天會很熱，以至于電費更多。
現在大多的戶型都是坐北朝南， 東邊戶的日照時間合理，南北通透讓通風更好，因此東邊戶是買好房子的首選。
③買三室：空間充足很實用
對于有小孩的家庭來說，兩室的空間不足，父母過來看望沒有房間休息，四室的空間太大，衛生很難打掃，因此選擇三室的房子更好使用。其中有些三室的面積比兩室大不了多少，但規劃布局好，舒適度會顯著提升。
④不要沒有庭院的1樓
1樓的采光、通風不好，不用多說了，但開發商為了解決1樓賣不出去的情況，會配備一個庭院。父母在院子里種樹養花，年輕人喝喝下午茶，小孩追逐打鬧，是很美好的生活。
如果沒有配備庭院， 那最好不要選擇1樓，盡管方便老年人出行，但硬件設施不好，噪音很大，不能保護隱私。
⑤不要沒有閣樓的頂層
頂層和1樓一樣，開發商配置了閣樓或露台，頂樓也就越發搶手了。如果沒有閣樓的頂層，也不要選擇買它，畢竟夏天的光照很足，又熱又曬的，需要長時間開空調， 這也就導致電費增多；然后是滲水的問題，沒得閣樓阻擋雨水，長久以往， 雨水便滲透到房間，導致墻壁發霉，電器損壞。
⑥不要腰線層
有些開發商為了建筑表面更美觀，在2、3樓的位置安裝腰線，提高銷售率，有些業主不懂，覺得美觀就購買了，但殊不知，腰線層是不好的。
增加腰線層，會影響室內的采光，正常情況下，窗戶的面積是1.8m，增加腰線就會減少0.6m，這樣室外的光線通過窗戶射入室內的面積縮小了。 還會導致滲水，腰線容易堆積雨水，時間久了，雨水滲入窗台進入室內，就出現發霉的跡象。
⑦不要五證不全的房子
最重要的一點留到最后說。購買房子前，一定要看清房子有沒有五證，缺少一個都不行，不然發生什麼情況都沒辦法解決，出現糾紛也沒有合法權利來保證自己的利益。 五證一定要在購房前期就看好，不然怎麼選房子都沒用。
以上7點便是選好房子的基本條件，當然，購房的預算要充足，才能夠有選擇的余地。
