好房子為啥難買?記住這7點:三買四不要,優質戶型輕松到手

Wendy媽 2022/07/11 檢舉 我要評論

成家立業是自古以來的傳統,其中以家為首要,而家的前提便是有自己的房子。但市場上這麼多房源,卻挑不到一個好房子,這是為何?

多年置業顧問分享7點訣竅,三買:買中、買邊、買三室,四不要:不要沒有庭院的1樓、不要沒有閣樓的頂層、不要腰線層、不要五證不全的房子。只要牢記它們,輕松買到優質戶型,居住更舒適。

①買中:盡量選購中間樓層

以我們小區為例,13幢樓房,幾乎每棟的總樓層都是33樓,這樣可以保證開發商的收益最大化,但對居住者來說并不友好。

低樓層的采光不好,高樓層水壓不夠,居住體驗很差,因此中間樓層是最好的選擇。 中間樓層采光充足,通風良好,也不怕水壓不夠,如果遇到突發情況,上下樓梯也方便,一般來說,33的總樓層,中間為10~20樓。

②買邊:優先考慮東邊戶

中間戶比邊戶的面積狹窄,采光和通風較差,整體昏暗潮濕;西邊戶比東邊戶的采光更多,長期以往,家具容易老化褪色,而且夏天會很熱,以至于電費更多。

現在大多的戶型都是坐北朝南, 東邊戶的日照時間合理,南北通透讓通風更好,因此東邊戶是買好房子的首選。

③買三室:空間充足很實用

對于有小孩的家庭來說,兩室的空間不足,父母過來看望沒有房間休息,四室的空間太大,衛生很難打掃,因此選擇三室的房子更好使用。其中有些三室的面積比兩室大不了多少,但規劃布局好,舒適度會顯著提升。

④不要沒有庭院的1樓

1樓的采光、通風不好,不用多說了,但開發商為了解決1樓賣不出去的情況,會配備一個庭院。父母在院子里種樹養花,年輕人喝喝下午茶,小孩追逐打鬧,是很美好的生活。

如果沒有配備庭院, 那最好不要選擇1樓,盡管方便老年人出行,但硬件設施不好,噪音很大,不能保護隱私。

⑤不要沒有閣樓的頂層

頂層和1樓一樣,開發商配置了閣樓或露台,頂樓也就越發搶手了。如果沒有閣樓的頂層,也不要選擇買它,畢竟夏天的光照很足,又熱又曬的,需要長時間開空調, 這也就導致電費增多;然后是滲水的問題,沒得閣樓阻擋雨水,長久以往, 雨水便滲透到房間,導致墻壁發霉,電器損壞。

⑥不要腰線層

有些開發商為了建筑表面更美觀,在2、3樓的位置安裝腰線,提高銷售率,有些業主不懂,覺得美觀就購買了,但殊不知,腰線層是不好的。

增加腰線層,會影響室內的采光,正常情況下,窗戶的面積是1.8m,增加腰線就會減少0.6m,這樣室外的光線通過窗戶射入室內的面積縮小了。 還會導致滲水,腰線容易堆積雨水,時間久了,雨水滲入窗台進入室內,就出現發霉的跡象。

⑦不要五證不全的房子

最重要的一點留到最后說。購買房子前,一定要看清房子有沒有五證,缺少一個都不行,不然發生什麼情況都沒辦法解決,出現糾紛也沒有合法權利來保證自己的利益。 五證一定要在購房前期就看好,不然怎麼選房子都沒用。

以上7點便是選好房子的基本條件,當然,購房的預算要充足,才能夠有選擇的余地。

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