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這6個才是真正的黃金樓層,買房要優先考慮,入住才知道有多舒服
2022/05/06

買房是人生中的一件大事,對于普通家庭來說,辛辛苦苦十幾年,也是攢下個首付。交完首付之后,就「一夜回到解放前」,后面還要當二三十年的房奴。所以,買房一定要特別慎重。

目前的商品房住宅主要分為三種:

1、總層高不超過7層的住宅,稱之為「 多層房」。

2、總層高不超過18層的住宅,稱之為「 小高層」或者「 洋房」。

3、總層高不超過32層的住宅,稱之為「 高層住宅」。

4、總層高超過33層以上的住宅,稱之為「 超高層住宅」。

樓層實在太多,對于沒有購房經驗的「新人」來說,非常容易挑花了眼。

想要買到理想的好房子,不僅要看配套和戶型,樓層的選擇也至關重要。買房的時候千萬別選錯樓層,買房就得優先考慮這6個「 黃金樓層」,入住后才知道有多舒服。

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一、鳳凰層(次頂層)

最頂層的房子,雖然采光條件非常好,視野也很開闊。但是陽光直射,夏天特別熱,下雨天還有天花板滲水的可能。

頂樓就像是大樹的樹冠,次頂層就是鳳凰的巢穴,所以次頂樓被稱之為「 鳳凰層」。

次頂層就完美避免頂層的陽光直射、滲水等缺點,而且擁有著頂層的所有優點。比如, 采光條件好,通風好,私密性強,視野開闊,沒有遮擋,噪音少,粉塵少

對于喜歡高樓層的人來說,次頂層無疑是非常好的選擇。但是高樓層的「硬傷」也是不可避免的,出行比較不方便,需要二次供水。萬一出現火災等意外,逃生和救援都比較麻煩。

因此,買高樓層的房主,最好在家里準備一些消防器材,多做一些安全保護措施。

如果是層高不超過18層的小高層來說,鳳凰層真心值得入手。如果喜歡高樓層的話,鳳凰層是個非常不錯的選擇。

二、中高層(2/3樓層)

就拿一棟30層高度的高層住宅來說,10-20就屬于中高樓層。這個樓層的房子,采光和通風條件都很好。

因為在居中偏上一些,不會讓人有什麼壓迫感,而且出行也還算方便。至少在高峰期的時候,出行不會像頂層那麼麻煩。

中高層也不用擔心粉塵和噪音的問題,一旦出現火災等意外,中高層逃生,比高樓層要方便一些。

中高層距離地面至少也有三四十米的高度,不用擔心地面游樂場的喧囂,對于年輕人來說,的確是比較好的選擇。

三、揚灰層(9-11層)

以前買房的時候,一直有「揚灰層」的說法。揚灰層一般在9-11層左右,據說粉塵和顆粒物都會停留在這個高度,空氣質量會變得非常差。

其實揚灰層的說法完全屬于謠傳,主要是用來套路買房者而已。

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這個謠言的作用,就是讓買房者縮小選擇范圍,加快成交速度。

揚灰層屬于中下層,采光不會受到影響,通風條件也很不錯,安全性也高。因為樓層并不是很高,出行也很方便,就算走樓梯也綽綽有余。

揚灰層這個高度,不需要二次供水,噪音小,粉塵少,而且價格也不貴。

揚灰層是房地產商公認的好樓層,很多售樓部都會把它們留在手里,不會第一時間對外售賣。

四、長壽層(4-6層)

4-6層有一個叫法,叫做「 長壽層」,在小高層住宅和高層住宅里面,都算是比較低的位置。

然而它和地面還有一定的距離,基本上可以俯瞰整個小區的綠化。雖然采光、通風條件沒有中高樓層那麼好,但是基本上不會受到太大的影響。

長壽層出行很方便,不用乘坐電梯,直接爬樓梯出行都沒有問題。一旦發生火災等意外情況,完全可以直接通過樓梯來逃生。

長壽層的房價一般都比較便宜,對于資金不是很充足的家庭來說,是非常不錯選擇。

五、洋房帶院子的一樓

如果是小高層的洋房,帶有院子的一樓,也非常值得考慮。

小洋房樓層并不是很高,人口密度比較小,基本上不會存在安全隱患。有些一樓的洋房會贈送院子,有的甚至贈送車庫。

把院子打造成花園,種花、種菜,的確是一件讓人感覺非常愜意的事情。方便老人陶冶情操,也可以給孩子搭建一個兒童樂園。

洋房帶院子的一樓,裝修打造完之后,給人一種別墅豪宅的既視感,可塑性非常強。

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六、閣樓的頂層

如果是帶閣樓的樓房,可以選擇頂層。閣樓一般屬于贈送空間,裝修的時候打造成儲物空間,對于東西比較多的家庭,是非常不錯的選擇。

因為閣樓的存在,相當于多出了一個樓層。閣樓可以起到隔熱的效果,就算天花板滲水,有閣樓遮擋,也不用擔心居住的房子出問題。

總結

對于普通人來說,買房可能就是一輩子的事情。在選擇樓層這件事情上面,一點都不能馬虎。以上說的6個黃金樓層,不一定適用于所有的人群。大家買房的時候,根據自己的需求,酌情參考,希望能給大家帶來幫助。

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