18層的小高層樓房,買房選幾樓最好?聽聽售樓小姐姐的酒后吐真言

Wendy媽 2022/05/08 檢舉 我要評論

現在城市里面高樓林立,根據總樓層的不同,也有不同的叫法。比如總共只有6層的低層樓房,總共只有12層的多層樓房,總共只有18層的小高層,不超過32層的高層。一些大城市里面,還有超過33層的超高層。

相對來說,總層高18層的 小高層是最舒適。周邊的樓房不會太高,不用擔心遮擋采光的問題。而且人口密度比較小,出行比較方便,安全系數也比較高。

那麼,總共18層的小高層,買房選幾樓最好呢?有一次和售樓的小姐姐一起喝酒,聊到選樓的問題,才知道有這麼多的門道。

小姐姐酒后吐真言,給出了 幾條實用的建議

一、先選好樓棟

在選擇樓層之前,我們應該先選擇好樓棟。只有好的樓棟,才能選到合理的好樓層,否則也是「巧婦難為無米之炊」。

我們在買房之前,一般都會在售樓部看沙盤。根據小區的樓棟分布圖,主要看三個點:

1、周圍有無遮擋

選擇前、后、左、右都沒有遮擋的樓棟,這樣的樓棟,即使處于低樓層,采光條件也不會太差。

2、了解所有樓棟層高

周圍沒有任何遮擋的情況非常罕見,我們還要看看周圍的樓棟的層高,還有各自分布的位置。

如果周邊是高樓層的話,整棟樓都可能被遮擋住,采光、通風條件都很差。

3、避開周邊不利因素

要確定樓棟的周邊有沒有高架橋、馬路、火車鐵路、商城等等。這些周邊設施雖然方便生活,但是會很嘈雜,想要舒適的生活環境,最好避開。

二、注意小區的樓間距

想要擁有良好的采光和通風條件,小區的樓間距至關重要。想要獲取真實有效的樓間距數據,可以通過售樓部的銷售顧問那里獲取,也可以到土地規劃局獲取。

拿總共18層的小高層來舉例,在冬至日這個北半球日照最差的時間段。我們以此來判斷樓層的采光,如果這一天的采光條件好,那就預示你選擇的樓層全年采光條件好。

1、樓間距60米

如果樓間距達到60米的話,6層以上的房子,采光條件將會非常不錯。

2、樓間距50米

如果樓間距達到50米的話,8層以上的房子,采光條件將會非常不錯。

3、樓間距40米

如果樓間距達到40米的話,10層以上的房子,采光條件將會非常不錯。

4、樓間距30米

如果樓間距達到30米的話,12層以上的房子,采光條件將會非常不錯。

想要買到采光條件好的房子,可以根據樓間距來選擇適合的樓層。樓間距越寬,采光條件和通風條件就越好。

三、小高層住宅的黃金樓層

綜合上面提到的兩個點,我們篩選出4個樓層梯隊。

1、黃金樓層:17層、12層、11層、10層、9層

17層是次高層,因為小高層并不算很高,不用擔心出行麻煩和供水的問題。次頂層避開頂層的所有缺點,享受頂層的采光和通風條件,私密性特別棒,噪音小,視野寬闊。

9層—12層的房子,屬于中高層,不管是小高層住宅還是高層住宅,乃至于超高層住宅,三分之二的樓房,都是當之無愧的黃金樓層。不用擔心采光和通風問題,房價也在中檔。

2、白銀樓層:16層、15層、8層、7層

15層和16層屬于標準的高層,價格一般都不便宜,但是勝在采光、通風、視野等條件都很贊,和次頂層很接近。

7層和8層屬于中等,一般來說屬于中規中矩的樓層。如果樓間距寬一些的話就非常贊,如果樓間距比較窄的話,采光可能會比較差一些。

3、青銅樓層:14層、13層、6層、5層、4層、3層

13層和14層,屬于高樓層,沒有任何的硬傷。但是13和14的諧音很不好,都屬于不吉利的數字。這也導致了它們比較不受歡迎。如果不講究數字諧音的話,這兩個樓層的舒適度很高的。

3層—6層,屬于標準的中低層,采光、通風、噪音、隱私等條件都比較差。但是出行特別方便,價格方面也比較便宜。如果是挨著鐵路、馬路、高架橋等設施,那就最好別買。

4、廢鐵樓層:18層、2層、1層

基本上人人都知道,天地層是標準的不好。頂樓是陽光直射,會非常燥熱,下雨天可能會出現滲水的情況。

而底層會比較潮濕,采光、通風、衛生、隱私等條件都很差,而且夏天的時候還有各種蚊蟲。

二樓雖然比一樓高一點,但是存在反水的問題,并且一樓的通病一應俱全。但凡有條件的話,這三個樓層都盡量不要考慮。

總結

以上是關于18樓小高層樓房的選購技巧,買房的時候要充分考慮這些因素,再結合價格。根據自己的想法,經濟條件,選擇適合自己的好樓層。

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