高層別墅混合的小區能不能買？聽聽內行人怎麼說，別等買了后悔！

我們在買房的時候會看到很多不同類型的小區， 有的小區全部都是別墅或者低層疊拼住宅樓，有的小區內部全部都是高層住宅樓，除此以外我們還可以看到一些 高層和別墅混合的高低配小區。

全部都是別墅或者全部都是高層住宅樓的小區，是比較常見的。現在很多城市也都出現了高層別墅混合的小區，有的朋友覺得購買這種小區的高層會有更大的升值空間，因為別墅產品無形當中會提升整個小區的檔次，讓人覺得更高大上一些。

但也有人覺得這種高層和別墅混合的小區一點都不好，那麼 高層別墅混合的小區到底能不能買？聽聽內行人怎麼說，別等買了后悔！

高低配小區中高層住宅樓面臨的問題

社區資源很難實現共享

在買房之前大家都覺得不管是高層還是別墅，我們都住在同一個小區，那麼就應該共同享受小區內部所有的資源，但等大家入住之后就會發現 社區資源其實很難實現共享。

一般這種混合小區的別墅業主較大的物業費都會更高一些，所以物業也會提供更好的服務，而高層住宅樓的業主繳納的物業費可能會少一點，所享受的社區資源也會少一點。

甚至有的小區為了方便管理，物業會在別墅和高層住宅樓之間設計分隔區，兩者根本就不互通，也就是說別墅區的社區資源，高層住宅樓是根本想用不到的。

綠化集中在別墅區域

很多開發商在設計這種高低配混合小區的時候，都會選擇將綠化區域集中在別墅位置，而且在宣傳的時候也會著重推薦別墅區域，畢竟別墅區域的房價高，物業費也高，對于開發商來說利潤也更多。

我們在看小區宣傳圖片的時候看到的綠化帶可能很多，覺得環境很好，那等我們實際考察或者入住之后就會發現， 綠化全部都是集中在別墅區域，高層附近的綠化很少，根本就沒有宣傳的那麼好。

有一些面積比較大的小區內部可能會有人工湖或者其他園林景觀，而這些設計基本都是集中在別墅區，購買高層住宅樓的用戶很有可能根本享受不到這些服務。

高低配小區中別墅所面臨的問題

小區人員混雜，安全系數較低

這種高低配混合的小區相當于全是別墅的小區來說， 小區內部的常住人員肯定會更多一些，人口密度更大，所以小區的人員可能會更混雜一點，相對來說安全系數也會低一些。

尤其是對于住在別墅的業主來說，都是住在1樓2樓，如果小區真的發生盜竊或者其他事件的話，住在別墅的業主肯定更容易受到傷害，居住安全性很難完全得到保障。

私密性較差

對于別墅的業主來說，購買房屋之前大家想的都是能夠擁有一個屬于自己的院子，或者在自家的露臺上面休息活動，但高層住宅樓在高度上面占據更大的優勢，能夠完全看到別墅業主的一舉一動。

因此對于別墅業主來說，私密性會更差一些， 小區內部的高層住宅樓的高度可能要比別墅高出10倍以上，高層的住戶站在家里的窗邊就能看到別墅住戶的一舉一動，真的覺得很不舒服。

如果住在這種小區的話，平時別說業主回家就要拉上窗簾，不然總感覺自己的一舉一動都被人劫持，想想就很難受。

通風采光都會受到影響

一般這種高低配混合的小區， 別墅區域都是位于高層住宅樓的中間，也就是說高層住宅了會阻擋別墅區大部分的采光，也會影響到別墅區域的通風情況。

如果小區內部的高層住宅樓很多的話，那麼小區的別墅很難受到陽光直射，別墅的采光會受到特別大的影響，加上別墅都是毀于一樓，本身就比較潮濕，時間長了室內就會更加潮濕，也會對人的身體產生一些影響。

而且這種小區的 人口密度都比較大，平時小區的業主不管是在小區內部走動還是在游樂場玩耍，都會 產生很大的噪音，受到噪音影響最大的自然就是住在一二樓的別墅建筑，想想就覺得很不舒服。

總結：

綜上所述，在這種高層和別墅混合的小區當中，不管是高層業主還是別墅，業主都會受到一定的影響，如果大家想要購買這種小區的話，那一定要考慮清楚，免得入住后再后悔。